L'Asset Manager (ou gestionnaire d'actifs immobiliers) gère un portefeuille d'actifs immobiliers pour le compte de personnes physiques ou morales.

Rattaché au Directeur des Investissements ou de l’Asset Management (Portfolio Manager), l’Asset Manager doit mettre en œuvre tous les moyens pour réaliser les objectifs de valorisation des actifs définis par la Direction à travers une gestion locative, technique et financière efficace.

Rôle et missions de l’Asset manager

  • L’Asset Manager rassemble et connaît l’ensemble des informations immobilières, juridiques, financières, techniques concernant les immeubles dont il a la charge,
  • Il élabore le business plan pour chaque immeuble et veille à son respect et donne les orientations budgétaires,
  • Il assure un reporting de son activité au propriétaire (ces reportings se font essentiellement en anglais pour les fonds étrangers),
  • Il analyse les performances des immeubles (TRI, ..) et prend les décisions d’arbitrage (cessions d’actifs) puis les met en œuvre,
  • Il pilote en liaison avec l’ensemble des équipes concernées et les intervenants extérieurs (Notaires, Commercialisateurs, Experts, etc), la vente des immeubles arbitrés,
  • Il est à l’écoute d’opportunités d’investissement ; pour cela il doit assurer un relationnel de qualité avec tous les contacts susceptibles de « sourcer des deals » : agents, institutions, sociétés de gestion immobilière et de fonds...,
  • Il réalise les études de performance des projets d’investissement avec le soutien de son Analyste,
  • Il prépare et présente les dossiers aux comités d’investissement,
  • Il coordonne les procédures de due diligence (notaires, cabinets d’avocats et autres conseils extérieurs),
  • Il assure les négociations et finalise les acquisitions / cessions.

Formations et parcours – le profil de l’Asset manager

Formation

Supérieure en finance idéalement complétée par une spécialisation en immobilier (ICH, RICS, DESS ou Master en Management de l’Immobilier....). Une bonne maîtrise de l’anglais est  souvent demandée.

Parcours

Issu de Cabinet de Conseil, Property Management, Société d’Investissement, Commercialisateur (département expertise ou investissement) ou Banque.

Evolution

Prendre la responsabilité d’un service en Investissement au sein d’une foncière ou d’un Investisseur Institutionnel, voire la Direction d’un service Investissement chez un commercialisateur. A moyen/long terme, une évolution logique serait l’orientation vers la Direction immobilière d’un propriétaire / utilisateur afin d’agir directement sur sa stratégie immobilière.

Rémunération et évolution de salaire (K€)

La rémunération n’intègre pas le variable qui peut être assez conséquent suivant les structures (de 40 à 100% du salaire fixe).


 

0 à 2 ans

2 à 5 ans

5 à 15 ans

Tendance

 Asset Manager

40-45 45-60 60-80

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