Fiche métier : Gestionnaire Locatif / Property Manager

On a coutume de parler de Gestionnaire Locatif ou de Principal de Gérance en ce qui concerne l’Immobilier d’Habitation. Le terme de Property Management est plutôt utilisé en matière d’Immobilier d’Entreprise. Le Property Manager ou Gestionnaire Locatif intègre les multiples facettes de la gestion locative pour assurer la production d’un service cohérent et de qualité.

Missions, formation, évolutions de carrière, salaire, … : on vous dit tout sur le métier de Gestionnaire Locatif.

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Quelles sont les principales missions du Gestionnaire Locatif / Property Manager ?

Les missions du Gestionnaire Locatif peuvent consister à :

Veiller à l’occupation du parc immobilier placé sous sa responsabilité et piloter la commercialisation des locaux vacants,
Gérer la demande locative : enregistrement des demandes de location, analyse des candidatures et la gestion des attributions,
Conclure les baux, les conventions d’occupation et autres protocoles avec les locataires, veiller au bon encaissement des loyers et des charges,
Gérer les procédures contentieuses et pré-contentieuses, le cas échéant en collaboration avec l’avocat,
Superviser la gestion comptable des immeubles et planifier les régularisations de charges annuelles,
Participer aux budgets annuels et aux reportings trimestriels auprès de chaque client,
Mettre en œuvre la politique de valorisation du patrimoine définie par le propriétaire ou son Asset Manager (travaux d’amélioration, maîtrise des charges, re-négociation des baux à échéance),
Assurer la surveillance de la gestion technique au titre des travaux d’entretien et de rénovation.
Manager le personnel sur site,
Déclarer et gérer les sinistres multirisques immeubles et dommages-ouvrages,
Mettre en place des outils pertinents de gestion locative et de reporting,
Entretenir un relationnel de qualité avec les clients locataires et bailleurs,
Assurer la coordination des relations avec l’ensemble des interlocuteurs extérieurs (Asset Managers, propriétaires, locataires, syndics éventuels)

Quelles études ou formations pour devenir Gestionnaire Locatif / Property Manager ?

Des études supérieures Généraliste (Ecole de Commerce, 3ème cycle universitaire Droit ou Finance), complétée par une spécialisation en immobilier (ICH, DESS management de l’immobilier ...). Expérience significative dans le montage d’opérations en Promotion Immobilière. Il a également occupé des fonctions en développement, ce qui lui a permis d’acquérir un relationnel public et privé conséquent et opérationnel.

Quelles sont les perspectives professionnelles et évolutions de carrière d'un Gestionnaire Locatif ?

Prendre en main une équipe de Gestionnaires et ainsi assurer du management et du développement commercial ou bien évoluer vers les métiers de l’Asset Management et de l’acquisition d’actifs. Si l’anglais est exigé, il faut ajouter environ 10% de rémunération (fourchette haute du tableau).