On a coutume de parler de Gestionnaire Locatif ou de Principal de Gérance en ce qui concerne l’Immobilier d’Habitation. Le terme de Property Management est plutôt utilisé en matière d’Immobilier d’Entreprise. Le Property Manager ou Gestionnaire Locatif intègre les multiples facettes de la gestion locative pour assurer la production d’un service cohérent et de qualité.

Rôle et missions du Gestionnaire Locatif / Property Manager

  • Il veille à l’occupation du parc immobilier placé sous sa responsabilité et pilote la commercialisation des locaux vacants,
  • Il gère la demande locative : enregistrement des demandes de location, analyse des candidatures et la gestion des attributions,
  • Il conclut les baux, les conventions d’occupation et autres protocoles avec les locataires, il veille au bon encaissement des loyers et des charges,
  • Il gère les procédures contentieuses et pré-contentieuses, le cas échéant en collaboration avec l’avocat,
  • Il supervise la gestion comptable des immeubles et planifie les régularisations de charges annuelles,
  • Il participe aux budgets annuels et aux reportings trimestriels auprès de chaque client,
  • Il met en œuvre la politique de valorisation du patrimoine définie par le propriétaire ou son Asset Manager (travaux d’amélioration, maîtrise des charges, re-négociation des baux à échéance),
  • Il assure la surveillance de la gestion technique au titre des travaux d’entretien et de rénovation.
  • Il manage le personnel sur site,
  • Il déclare et gère les sinistres multirisques immeubles et dommages-ouvrages,
  • Il met en place des outils pertinents de gestion locative et de reporting,
  • Il entretient un relationnel de qualité avec les clients locataires et bailleurs,
  • Il assure la coordination des relations avec l’ensemble des interlocuteurs extérieurs (Asset Managers, propriétaires, locataires, syndics éventuels)

Formations et parcours – le profil du Gestionnaire Locatif / Property Manager

Formation

Supérieure Généraliste (Ecole de Commerce, 3ème cycle universitaire Droit ou Finance), complétée par une spécialisation en immobilier (ICH, DESS management de l’immobilier ...).

Parcours

Expérience significative dans le montage d’opérations en Promotion Immobilière.

Il a également occupé des fonctions en développement, ce qui lui a permis d’acquérir un relationnel public et privé conséquent et opérationnel.

Evolution

Prendre en main une équipe de Gestionnaires et ainsi assurer du management et du développement commercial ou bien évoluer vers les métiers de l’Asset Management et de l’acquisition d’actifs. Si l’anglais est exigé, il faut ajouter environ 10% de rémunération (fourchette haute du tableau).

Rémunération et évolution de salaire (K€)


 

0 à 2 ans

2 à 5 ans

5 à 15 ans

Tendance

 Gestionnaire Locatif / Property Manager

32-35 35-38 38-45

Articles les plus lus